Что дешевле: кирпич или ж/б каркас? Сравниваем на примере реального объекта
Самые популярные вопросы у наших заказчиков — какая себестоимость будет у квадратного метра объекта и почему сборный каркас выгоднее, чем кирпич. Чтобы ответить на первый вопрос, мы подсчитываем предварительную смету. Несмотря на то что она индивидуальна для каждого объекта, это быстрый и эффективный способ доказать наши преимущества.
Ответ на второй вопрос вы узнаете из этой статьи. По просьбе одного из заказчиков мы посчитали и сравнили расходы на 1 этаж дома в кирпичном и каркасном исполнении. Объект — 9-этажный жилой дом в г. Советский, ХМАО. Проектная документация передана заказчику в 2017 году.
- Количество квартир на этаже: 7 шт.
- 1-комнатные: 4 шт.
- 2-комнатные: 3 шт.
- Габариты этажа: 21х23,84 м
- Площадь типового этажа: 355,1 м2
Одинаковые затраты будут для плит перекрытий, лестничных клеток, шахт лифтов и межкомнатных перегородок. Их в сравнении учитывать не будем.
Различия
Основное различие — элементы несущей конструкции и внутренние межквартирные стены. Посчитаем затраты на строительство «коробки» для 1 этажа.
В кирпиче
В кирпичном исполнении конструкции выглядят так:
| Стены | Толщина |
| Наружные | 510 мм |
| Внутренние несущие | 380 мм |
| Межквартирные ненесущие | 250 мм |
| Объем кладки на этаж | 192,44 м3 |
| Стоимость кирпича* | 836 156,9 руб. |
| Стоимость кладочной сетки** | 116 259,1 руб. |
| Стоимость раствора*** | 117 081,21 руб. |
| Стоимость работы каменщиков**** | 346 394,11 руб. |
| Итого стоимость несущей системы на этаж | 1 415 891,32 руб. |
*— кирпич силикатный рядовой по цене 11 р/шт.
**— укладка через 4 ряда кирпичей.
***— марка М100, цена 2 600 руб./м3, норма расхода 0,234 м3/м3.
****— по цене 1 800 руб./м3.
В каркасе
Для сборно-каркасного исполнения мы произведем расчёт стоимости железобетона несущих конструкций (колонна, ригель, диафрагма жесткости) и стен из газосиликатных блоков толщиной 300 мм.
| Стоимость ЖБИ* | 797281,88 руб. |
| Работы по сборке каркаса на этаж** | 324 264 руб. |
| Объем кладки газобетонных блоков | 87,27 м3 |
| Стоимость газобетонных блоков | 200729,14 руб. |
| Стоимость раствора для газобетона | 30 720,29 руб. |
| Стоимость работ по кладке*** | 157 092,37 руб. |
| Итого стоимость несущей системы на этаж | 1 510 087,68 руб. |
*— колонны, ригели, диафрагмы жёсткости при собственном производстве.
**— стоимость работ 600 руб./м2.
***— по цене 1 800 руб./м3.
Кирпич дешевле сборного каркаса на 94 196,35 руб. Но у каркаса есть ряд преимуществ.
Фундаменты
Стоимость фундаментов снижается за счёт того, что каркас весит меньше кирпича:
| Масса несущей системы этажа в кирпиче* | 346,39 т |
| Масса несущей системы этажа в сборном каркасе** | 158,49 т |
*— из расчета 1800 кг/м3 плотность кладки
**— из расчета плотности железобетона 2 500 кг/м3 и плотности газобетонной кладки 500 кг/м3
Исходя из расчета усредненной несущей способности сваи в 40 тн. можно уменьшить количество свай на 5шт/этаж.
| Экономия на сваях* | 58 400 руб. |
| Экономия на транспортных расходах(средняя) | 5 000 руб. |
| Экономия на забивке свай** | 47 500 руб. |
| Экономия на рубке и пушении свай*** | 4 725 руб. |
| Итого экономия на фундаменте | 115 625 руб. |
*— из расчета стоимости сваи С 100.30.8 — 11 680 руб.
**— из расчета средней стоимости — 950 руб./п.м.
***— из расчета 945 руб./шт.
Дополнительно сокращаются сроки подготовки свайного поля: чем быстрее будет построен и введен в эксплуатацию дом, тем меньше затрат понесет компания на арендной плате за земельный участок.
Продажа квартир
Несущий элемент в кирпичном строительстве — стена: чем больше на неё нагрузка, тем она толще. Стены забирают квадратные метры продаваемой площади.
Толщина наружной несущей кирпичной стены 9-этажного дома составляет 510 мм, внутренней несущей стены — 380 мм, межквартирной ненесущей — 250 мм.
Толщина всех стен в каркасном доме 300 мм: фактически это обусловлено эстетическими требованиями, чтобы скрыть колонны и ригели. Разница по наружной стене составляет 210 мм, по внутренней — 80 мм, а межквартирная ненесущая в кирпичном исполнении даже тоньше на 50 мм, но на практике ТЭПы домов выглядят так:
| Продаваемая площадь квартир на этаже в кирпичном доме | 327,9 м2 |
| Продаваемая площадь квартир на этаже в сборном каркасе | 355,1 м2 |
| Разница в площадях | 27,2 м2 |
Доход от продажи будет варьироваться исходя из стоимости квадратного метра.
| Стоимость продажи квадратного метра, руб. | 30 000 | 32 000 | 35 000 |
| Дополнительный доход на этаж, руб. | 816 000 | 870 400 | 952 000 |
Суммарная разница
Результаты сравнения можно объединить в следующую таблицу:
| Параметр сравнения | Каркас |
| Стоимость относительно кирпича, руб. | +94 196,35 |
| Экономия на фундаменте, руб. | -115 625 |
| Покрытие расходов за счёт продажи большей площади, руб. | -816 000 |
| Итого экономии на этаж, руб. | -837 428,64 |
Таким образом, на строительстве одного 9-этажного дома заказчик экономит от 7 536 857,85 руб. за счёт смены несущей системы.