{
    "version": "https:\/\/jsonfeed.org\/version\/1",
    "title": "Группа компаний «МКС»: заметки с тегом ТЭП",
    "_rss_description": "Многофункциональные каркасные системы",
    "_rss_language": "ru",
    "_itunes_email": "",
    "_itunes_categories_xml": "",
    "_itunes_image": "",
    "_itunes_explicit": "",
    "home_page_url": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/tags\/tep\/",
    "feed_url": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/tags\/tep\/json\/",
    "icon": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/user\/userpic@2x.jpg?1650270606",
    "author": {
        "name": "Группа компаний «МКС»",
        "url": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/",
        "avatar": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/user\/userpic@2x.jpg?1650270606"
    },
    "items": [
        {
            "id": "16",
            "url": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/all\/kak-sekomomit-na-sebestoimosti\/",
            "title": "Как с помощью сборного каркаса сэкономить на себестоимости здания?",
            "content_html": "<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/densification.IDzjp.jpg\" width=\"700\" height=\"573\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<p>ГК «МКС» проектирует и строит здания в <a href=\"http:\/\/mksgroup.ru\/blog\/all\/sborno-monolitny-karkas-mks\/\">сборно-монолитном каркасе<\/a>. Как показывает практика, он выгоднее монолитного. Экономия доходит до 4 000 руб.\/кв.м — всё зависит от условий строительства и возможностей застройщика. Можно тратить ещё меньше, если сотрудничать с заводами ЖБИ и брать изделия по себестоимости.<\/p>\n<p>Например, в 2015 году специалисты ГК «МКС» запроектировали в сборно-монолитном каркасе два дома ЖК «Острова» в Казани, которые изначально планировали строить в монолите. Железобетон поставляли с пяти заводов, три из которых находились в Чебоксарах. Несмотря на расстояние 160 км между городами, застройщик сэкономил на строительстве в совокупности 2 000 руб.\/кв.м. Полная прибыль по итогам строительства первого дома составила 96 миллионов рублей.<\/p>\n<p>Как застройщик экономит на себестоимости, получая больше прибыли без повышения цен на продаваемые квадратные метры? Узнайте в этой статье, где мы в цифрах, но уже на другом примере раскрываем и сравниваем экономику сборного и монолитного каркасов.<\/p>\n<div style=\"font-size:25px; padding: 32px 0px 10px 0px;\"><p><b>Себестоимость строительства<\/b><\/p>\n<\/div><p>Из чего складывается конечная себестоимость строительства дома? Выделим в статье расходов 4 основных пункта:<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/_.6sUMH.png\" width=\"700\" height=\"394\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<p>Чаще всего застройщик не может повлиять на стоимость земельного участка. Стоимость аренды или покупки земельного участка зависит от его собственника.<\/p>\n<p>Условия подключения к сетям, как и необходимое благоустройство территории, тоже зависит от третьих лиц: возможность снизить затраты на них минимальны.<\/p>\n<p>Легче всего повлиять на себестоимость самого здания. Рассмотрим составляющие себестоимости и основные способы снизить затраты.<\/p>\n<div style=\"font-size:25px; padding: 32px 0px 10px 0px;\"><p><b>Себестоимость здания<\/b><\/p>\n<\/div><p>4 главных пункта себестоимости здания — это:<\/p>\n<div style=\"padding: 5px 0px 5px 0px;\"><ul>\r\n <li>• Фундаменты <\/li>\r\n <li>• Несущая система<\/li>\r\n <li>• Стеновые материалы<\/li>\r\n <li>• Отделочные материалы и инженерные сети<\/li>\r\n<\/ul>\n<\/div><div style=\"font-size:20px; padding: 15px 0px 3px 0px;\"><p><b>Фундаменты<\/b><\/p>\n<\/div><p>На стоимость фундаментов больше всего влияет геология. Не всегда можно выбрать участок с «хорошими» грунтами или провести геологическую разведку до заключения договора. Даже когда это возможно, огромную роль играет территориальное расположение (участок в центре города под многоэтажную застройку всегда интересен независимо от грунтов), наличие коммуникаций и их мощности. Существенно снизить затраты на фундаменты здесь мы не в состоянии.<\/p>\n<p>Но ещё на стоимость фундаментов влияет вес здания. Чем легче конструкция, тем меньше свай потребуется забить. Поэтому выбирая технологию строительства, можно прийти к минимальным затратам на материал фундаментов.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 2em;max-width: 720px;\"><p><b>Чем легче конструкция, тем меньше затрат на фундаменты<\/b><\/p>\n<\/div><div style=\"font-size:20px; padding: 0px 0px 3px 0px;\"><p><b>Несущая система<\/b><\/p>\n<\/div><p>Несущая система — основа зданий. Она бывает 2 видов: бескаркасная и каркасная. В бескаркасных зданиях нагрузку воспринимают стены (из кирпича, газобетонных блоков, пустотелых керамических камней и др.) или панели. Каркасные здания выполняются по сборной и монолитной технологии.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/mksgroup.ru\/blog\/all\/stroitelstvo-bez-monolita\/\">Строительство на севере. Как забыть о монолите?&rarr;<\/a><\/p>\n<p>Если сравнивать системы между собой, то вторая предоставляет застройщику более широкий выбор стеновых материалов: к ним нет требования «нести» вес здания. В каркасных системах легче всего применить экономичные материалы и снизить себестоимость здания.<\/p>\n<p>В статье мы не рассматриваем бескаркасные системы, потому что в кирпичных домах при строительстве от 10 этажей толщина несущих стен увеличивается — с 510 до 640 или 770 мм. По нашим подсчетам, продаваемые площади уменьшаются почти до 20%. Это то же самое, что строить 10-этажный дом, продавая только 8 этажей. А крупнопанельные дома уже не соответствуют современным требованиям покупателей: они больше подходят для социального жилья.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/mksgroup.ru\/blog\/all\/kirpich-vs-zhelezobeton\/\"\">Что дешевле: кирпич или ж\/б каркас? Сравниваем на примере реального объекта&rarr;<\/a><\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 2em;max-width: 720px;\"><p><b>В каркасных системах толщина стен не важна<\/b><\/p>\n<\/div><div style=\"font-size:20px; padding: 0px 0px 3px 0px;\"><p><b>Стеновые материалы<\/b><\/p>\n<\/div><p>Первый пункт при выборе стеновых материалов — их теплотехнические характеристики. Суровые климатические условия требуют применение материалов с более низкой теплопроводностью.<\/p>\n<p>Дальше — доступность тех или иных материалов в регионе и их стоимость. Привозной материал, который выигрывает по многим показателям, будет чаще всего проигрывать по стоимости на строительной площадке.<\/p>\n<p>Наконец, требования покупателя. Пример — Йошкар-Ола. Обычно покупатель хочет, чтобы стены его дома были из кирпича. При этом его совершенно не интересует, что дома из других стеновых материалов могут быть теплее, экономичнее в эксплуатации и экологичнее. «Кирпич мы знаем, а другое нет». В данном случае застройщик знает лучше, что хотят покупатели.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 2em;max-width: 720px;\"><p><b>Тип стен зависит от климата, доступности и покупателя<\/b><\/p>\n<\/div><div style=\"font-size:20px; padding: 0px 0px 3px 0px;\"><p><b>Отделочные материалы и инженерные сети<\/b><\/p>\n<\/div><p>Стоимость отделочных материалов и инженерных сетей зависит от класса жилья и возможностей поставщиков. Согласитесь, не получится использовать одинаковые материалы для жилья эконом- и бизнес-класса.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Тип отделки и сетей зависит от класса жилья и поставщиков<\/b><\/p>\n<\/div><p>Резюмируем: единственная статья расходов, на которую застройщик легко повлияет независимо от внешних факторов — геологии, климатических условий, прихотей покупателя и др. — это несущая система. Дальше мы сравним сборный и монолитный каркас.<\/p>\n<div style=\"font-size:25px; padding: 32px 0px 10px 0px;\"><p><b>Отличия сборного и монолитного каркаса<\/b><\/p>\n<\/div><p>Первое и главное отличие сборного каркаса от монолитного — широкое применение преднапряжённых конструкций. Самое заметное различие наблюдается в плитах перекрытий. Сторонники монолитного каркаса говорят о его высокой экономической эффективности, но здесь нет ни предварительного напряжения, ни пустотности, которые свойственны сборному перекрытию. Первое экономит арматуру, а второе повышает шумоизоляцию перекрытия.<\/p>\n<p>Второе — все элементы сборного каркаса производятся на заводе. Специалисты контролируют качество на каждом технологическом этапе: изготовление арматурных каркасов, подготовка бетонной смеси, армирование и формование изделия и т. д. За счёт заводского контроля монтажники снижают количество операций на строительной площадке. Риск «заморозить» бетон и переделывать этаж заново исключается.<\/p>\n<p>Третье — высокая скорость монтажа сборного каркаса. По опыту работы монтажных бригад ГК «МКС», одна бригада собирает под одним башенным краном 4 000 кв.м.\/мес. Это помогает сэкономить на аренде земельного участка и повысить привлекательность квартир. Покупатели любят, когда дом быстро строится. В монолитном каркасе необходимо ждать набора прочности бетона до 28 суток.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Сборный каркас экономнее, надёжнее и скоростнее монолитного<\/b><\/p>\n<\/div><div style=\"font-size:25px; padding: 32px 0px 10px 0px;\"><p><b>Сравнение в цифрах<\/b><\/p>\n<\/div><p>На примере проекта 22-этажного дома ЖК «Мельница» в Калуге покажем, насколько экономнее сборный каркас. К нам обратился застройщик с просьбой заменить монолитный каркас на сборный, не затрагивая объемно-планировочные решения.<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/dsc00122.sRKPo.jpg\" width=\"700\" height=\"525\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<div style=\"font-size:20px; padding: 20px 0px 3px 0px;\"><p><b>Расходы на арматуру<\/b><\/p>\n<\/div><p>В сборном каркасе перекрытие собирается из ригелей и пустотных плит. В монолитном исполнении оно сплошное, армированное без предварительного напряжения.<\/p>\n<p>Общая площадь перекрытия — 16 705 кв.м. Чтобы заармировать перекрытие в монолитном исполнении, необходимо 27,65 кг стали на 1 кв.м.<\/p>\n<p>В сборном каркасе армирование пустотной плиты составляет 2,5 кг на 1 кв.м. Это в 10 раз меньше, чем в монолитном. С учётом армирования ригелей, узлов стыков и монолитных участков расход стали составил 15,23 кг 1 кв.м. Это почти в 2 раза меньше, чем в монолитном перекрытии.<\/p>\n<div style=\"padding: 20px 0px 0px 0px;\"><table style=\"width:550px;\"><thead><tr><th style=\"width: 150px; \"><div style=\"font-size:18px;\"><p><b>Конструкция<\/b><\/p>\n<\/div><\/th><th style=\"width: 210px;\"><div style=\"font-size:18px;\"><p><b>Монолитный каркас, кг\/кв.м<\/b><\/p>\n<\/div><\/th><th style=\"width: 190px;\"><div style=\"font-size:18px;\"><p><b>Сборный каркас, кг\/кв.м<\/b><\/p>\n<\/div><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><p>Перекрытие<\/p>\n<\/td><td><p>27,65<\/p>\n<\/td><td><p>2,5<\/p>\n<\/td><\/tr><tr><td><p>Ригели<\/p>\n<\/td><td><p>—<\/p>\n<\/td><td><p>5,14<\/p>\n<\/td><\/tr><tr><td><p>Узлы, МУ<\/p>\n<\/td><td><p>—<\/p>\n<\/td><td><p>7,58<\/p>\n<\/td><\/tr><tr><td><p><b>Итого<\/b><\/p>\n<\/td><td><p><b>27,65<\/b><\/p>\n<\/td><td><p><b>15,23<\/b><\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Себестоимость 1 кв.м монолитного перекрытия составляет 4 070 руб. При толщине перекрытия 220 мм. и стоимости монолитных работ 18 500 руб.\/куб.м<\/p>\n<p>Себестоимость 1 кв.м сборного перекрытия складывается из стоимости пустотной плиты 1300-1500 руб.\/кв.м, перераспределения стоимости ригелей, монолитных участков и балконных плит на стоимость перекрытия. Суммарно можно считать, что 1 кв.м перекрытия на проекте ЖК «Мельница» стоит 2 367 руб.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Себестоимость монолитного перекрытия — 4070 ₽, сборного — 2367 ₽ за кв.м<\/b><\/p>\n<\/div><p>В данном случае мы не рассматриваем колонны, потому что их армирование очень сильно зависит от требований заказчика. Так, в сборном каркасе можно изготавливать пролеты между колоннами до 12 м. Конечно в этом случае возрастет армирование колонн, но позволит решить задачи с объемно-планировочными решениями, например, для жилых комплексов сегмента элитного жилья, ТЦ, магазинов, офисных зданий и др.<\/p>\n<div style=\"font-size:20px; padding: 20px 0px 3px 0px;\"><p><b>Расходы на прогрев<\/b><\/p>\n<\/div><p>В монолитном строительстве большие затраты идут на прогрев бетона. Он набирает проектную прочность за 28 календарных дней при температуре +20 °С. Поэтому чтобы выдержать сроки строительства, необходимо прогревать бетон даже в летнее время. Расход электроэнергии на прогрев 1 куб.м бетона составляет 80-110 кВт.<\/p>\n<p>Объем прогреваемого бетона ЖК «Мельница» в монолитном исполнении составляет  4 717,64 куб.м. Расход электроэнергии на прогрев — 377 411,2 — 518 940,4 кВт. При стоимости 1 кВт электроэнергии 5,6 руб. получаем затраты на прогрев от 2 114 до 2 906 тыс.руб. Плюс к этому затраты на прогревочный провод, работу электрика, наличие на стройке мощных прогревочных трансформаторов и другие затраты.<\/p>\n<p>При сборном каркасе объем монолитных участков (сами монолитные участки + монолитные части ригелей и колонн) составляют не более 10% от общего объема железобетона. Затраты на прогрев в сборном каркасе (при таких же расходах железобетона) — от 211 тыс. ₽ до 290 тыс.руб. Экономия на прогреве составляет от 1 903 до 2 616 тыс.руб.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Экономия на прогреве — до 2,6 млн ₽<\/b><\/p>\n<\/div><div style=\"font-size:20px; padding: 20px 0px 3px 0px;\"><p><b>Полная стоимость несущей системы<br \/>\n<\/b><\/p>\n<\/div><p>Стоимость элементов сборного каркаса здания рассчитана по прайсам железобетонных заводов Марий Эл и Чувашии:<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/table1.Zxmh6.png\" width=\"700\" height=\"576\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<p>Стоимость работ по изготовлению монолитного каркаса рассчитана исходя из данных проекта по расходам бетона и арматуры и стоимости монолитных работ:<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/table2.E6L2I.png\" width=\"700\" height=\"384\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<p>Основная экономия сборного железобетона образуется именно в перекрытии. Экономия заказчика на стоимости каркаса составила 11 500 000 руб. без учета необходимости прогрева бетона. С учетом затрат на прогрев бетона размер экономии 13 300 000 руб.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Суммарная экономия заказчика в ЖК «Мельница»  — 13,3 млн ₽<\/b><\/p>\n<\/div><p>Эффект от сборного каркаса лучше всего виден на стадии предпроектного проектирования, когда специалист «сажает» объект на площадку строительства. Именно тогда максимально используются преимущества сборного каркаса:<\/p>\n<div style=\"padding: 5px 0px 5px 0px;\"><ul>\r\n <li>• преднапряжённая арматура; <\/li>\r\n <li>• увеличенный шаг колонн;<\/li>\r\n <li>• удачная раскладка плит, чтобы уменьшить монолитные участки.<\/li>\r\n<\/ul>\n<\/div><p>При этом проектировщики создают для объекта неповторимый архитектурный образ с эффективными объемно-планировочными решениями, надежностью и долговечностью элементов конструкции.<\/p>\n<div style=\"font-size:25px; padding: 32px 0px 10px 0px;\"><p><b>Косвенные преимущества<\/b><\/p>\n<\/div><p>Мы перечислили прямые экономические показатели эффективности сборного каркаса. Но есть косвенные показатели, которые трудно оценить в числовом выражении без конкретного здания.<\/p>\n<p><b>Уменьшение затрат на фундамент.<\/b> За счет пустотного перекрытия легко снизить вес здания. Посчитаем, какой эффект дает различие в перекрытиях сборного и монолитного каркаса на примере 15-этажного 1-секционного дома площадью 500 кв.м.<\/p>\n<div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 18px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px; background: #b3d1ff;\"><p>Приведённая толщина монолитного перекрытия — 200 мм. Толщина пустотной плиты с ригелем — 165 мм. За счёт 35 мм разницы получаем:<\/p>\n<p>0,035 м х 500 кв.м х 2500 кг\/куб.м = 43 750 кг = 43,75 т — бетона экономится с 1 этажа.<\/p>\n<p>43,75 т х 15 эт. = 656,25 т — бетона экономится с 15-этажного здания.<\/p>\n<p>1 свая несет в среднем 40 т нагрузки. Со всего здания мы сэкономим ориентировочно 17 свай.<\/p>\n<\/div><div style=\"border: 2px solid #0057a0;font-size: 20px;\r\nfont-weight: bold;text-align: center;padding: 25px 20px 20px 20px;width: 100%;\r\nmargin-bottom: 1em;max-width: 720px;\"><p><b>Экономия с одной 15-этажной секции —650 т бетона и 17 свай<\/b><\/p>\n<\/div><p><b>Универсальность строительной системы.<\/b> Освоив работу со сборным железобетоном, застройщик может начать строительство широкого спектра зданий и сооружений — например, торговых центров с большими открытыми пространствами. Их трудно реализовать в монолитном исполнении: реализация становится экономически необоснованной. Также паркинги, в которых полезную площадь занимают не колонны, поддерживающие свод, а машины, и строительство производственных корпусов. Заказчик легко сможет применять один комплект оснастки для всех вышеперечисленных вариантов.<\/p>\n<p><b>Комбинирование с крупнопанельным домостроением.<\/b> Сборный железобетон позволяет разрабатывать проекты домов, в которых наружный контур выполнен из несущих стеновых панелей, а внутренние несущие элементы — в виде каркаса. Да, наружные стеновые панели возможно использовать с монолитным каркасом. Но их придётся навешивать: колонны будут выступать, что снизит привлекательность площадей для потенциального покупателя. В сборном каркасе колонна и ригель интегрируются в стеновую панель и не выступают в жилые помещения.<\/p>\n<p><hr style=\"color: #0057a0; background-color: #0057a0; border: 0; height: 2px; width: 700px;margin-bottom: 9px;\"><\/p>\n<div style=\"font-size:18px; padding: 20px 0px 10px 0px;width: 100%;max-width: 720px;\"><p><b>Подведём итог сравнения сборно-монолитного и монолитного каркасов.<\/b><\/p>\n<\/div><ol start=\"1\">\n<li>Основную экономию сборно-монолитного каркаса даёт перекрытие за счёт преднапряжения, заводского изготовления и быстрого монтажа.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"2\">\n<li>Себестоимость сборного перекрытия почти в два раза ниже монолитного — 2367 против 4070 руб.\/кв.м.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"3\">\n<li>Все монолитные конструкции необходимо прогревать для набора прочности. В ЖК «Мельница» сборные изделия экономят на прогреве до 2,6 млн руб.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"4\">\n<li>Заказчик ЖК «Мельница» сэкономил при переходе от монолитного каркаса к сборно-монолитному — 13,3 млн руб.<\/li>\n<\/ol>\n<ol start=\"5\">\n<li>Из дополнительных преимуществ сборно-монолитного каркаса — снижение затрат на фундаменты, универсальное использование в зданиях различного назначения и возможность комбинирования с КПД.<\/li>\n<\/ol>\n",
            "date_published": "2018-10-12T12:17:47+00:00",
            "date_modified": "2018-10-12T12:54:02+00:00",
            "image": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/densification.IDzjp.jpg",
            "_date_published_rfc2822": "Fri, 12 Oct 2018 12:17:47 +0000",
            "_rss_guid_is_permalink": "false",
            "_rss_guid": "16",
            "_e2_data": {
                "is_favourite": false,
                "links_required": [],
                "og_images": [
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/densification.IDzjp.jpg",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/_.6sUMH.png",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/dsc00122.sRKPo.jpg",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/table1.Zxmh6.png",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/table2.E6L2I.png"
                ]
            }
        },
        {
            "id": "11",
            "url": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/all\/kirpich-vs-zhelezobeton\/",
            "title": "Что дешевле: кирпич или ж\/б каркас? Сравниваем на примере реального объекта",
            "content_html": "<p>Самые популярные вопросы у наших заказчиков — какая себестоимость будет у квадратного метра объекта и почему сборный каркас выгоднее, чем кирпич. Чтобы ответить на первый вопрос, мы подсчитываем предварительную смету. Несмотря на то что она индивидуальна для каждого объекта, это быстрый и эффективный способ доказать наши преимущества.<\/p>\n<p>Ответ на второй вопрос вы узнаете из этой статьи. По просьбе одного из заказчиков мы посчитали и сравнили расходы на 1 этаж дома в кирпичном и каркасном исполнении. Объект — 9-этажный жилой дом в г. Советский, ХМАО. Проектная документация передана заказчику в 2017 году.<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/1.png\" width=\"710\" height=\"449\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<ul>\n<li>Количество квартир на этаже: <b>7 шт.<\/b><\/li>\n<li>1-комнатные: 4 шт.<\/li>\n<li>2-комнатные: 3 шт.<\/li>\n<li>Габариты этажа: <b>21х23,84 м<\/b><\/li>\n<li>Площадь типового этажа: 355,1 м2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Одинаковые затраты будут для плит перекрытий, лестничных клеток, шахт лифтов и межкомнатных перегородок. Их в сравнении учитывать не будем.<\/p>\n<hr \/>\n<h2><b>Различия<\/b><\/h2>\n<p>Основное различие — элементы несущей конструкции и внутренние межквартирные стены. Посчитаем затраты на строительство «коробки» для 1 этажа.<\/p>\n<h2><b>В кирпиче<\/b><\/h2>\n<p>В кирпичном исполнении конструкции выглядят так:<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Стены<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>Толщина<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Наружные<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">510 мм<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Внутренние несущие<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">380 мм<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Межквартирные ненесущие<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">250 мм<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/2.png\" width=\"710\" height=\"825\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Объем кладки на этаж<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">192,44 м3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость кирпича*<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">836 156,9 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость кладочной сетки**<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">116 259,1 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость раствора***<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">117 081,21 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость работы каменщиков****<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">346 394,11 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Итого стоимость несущей системы на этаж<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>1 415 891,32 руб.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>*— кирпич силикатный рядовой по цене 11 р\/шт.<br \/>\n**— укладка через 4 ряда кирпичей.<br \/>\n***— марка М100, цена 2 600 руб.\/м3, норма расхода 0,234 м3\/м3.<br \/>\n****— по цене 1 800 руб.\/м3.<\/p>\n<h2><b>В каркасе<\/b><\/h2>\n<p>Для сборно-каркасного исполнения мы произведем расчёт стоимости железобетона несущих конструкций (колонна, ригель, диафрагма жесткости) и стен из газосиликатных блоков толщиной 300 мм.<\/p>\n<div class=\"e2-text-picture\">\n<img src=\"https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/3.png\" width=\"710\" height=\"830\" alt=\"\" \/>\n<\/div>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость ЖБИ*<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">797281,88 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Работы по сборке каркаса на этаж**<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">324 264 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Объем кладки газобетонных блоков<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">87,27 м3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость газобетонных блоков<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">200729,14 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость раствора для газобетона<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">30 720,29 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость работ по кладке***<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">157 092,37 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Итого стоимость несущей системы на этаж<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>1 510 087,68 руб.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>*— колонны, ригели, диафрагмы жёсткости при собственном производстве.<br \/>\n**— стоимость работ 600 руб.\/м2.<br \/>\n***— по цене 1 800 руб.\/м3.<\/p>\n<p>Кирпич дешевле сборного каркаса на 94 196,35 руб. Но у каркаса есть ряд преимуществ.<\/p>\n<hr \/>\n<h2><b>Фундаменты<\/b><\/h2>\n<p>Стоимость фундаментов снижается за счёт того, что каркас весит меньше кирпича:<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Масса несущей системы этажа в кирпиче*<\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>346,39 т<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Масса несущей системы этажа в сборном каркасе**<\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>158,49 т<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>*— из расчета 1800 кг\/м3 плотность кладки<br \/>\n**— из расчета плотности железобетона 2 500 кг\/м3 и плотности газобетонной кладки 500 кг\/м3<\/p>\n<p>Исходя из расчета усредненной несущей способности сваи в 40 тн. можно уменьшить количество свай на 5шт\/этаж.<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Экономия на сваях*<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">58 400  руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Экономия на транспортных расходах(средняя)<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">5 000 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Экономия на забивке свай**<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">47 500 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Экономия на рубке и пушении свай***<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">4 725 руб.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b> Итого экономия на фундаменте<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>115 625 руб.<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>*— из расчета стоимости сваи С 100.30.8 — 11 680 руб.<br \/>\n**— из расчета средней стоимости — 950 руб.\/п.м.<br \/>\n***— из расчета 945 руб.\/шт.<\/p>\n<p>Дополнительно сокращаются сроки подготовки свайного поля: чем быстрее будет построен и введен в эксплуатацию дом, тем меньше затрат понесет компания на арендной плате за земельный участок.<\/p>\n<hr \/>\n<h2><b>Продажа квартир<\/b><\/h2>\n<p>Несущий элемент в кирпичном строительстве — стена: чем больше на неё нагрузка, тем она толще. Стены забирают квадратные метры продаваемой площади.<\/p>\n<p>Толщина наружной несущей кирпичной стены 9-этажного дома составляет 510 мм, внутренней несущей стены — 380 мм, межквартирной ненесущей — 250 мм.<\/p>\n<p>Толщина всех стен в каркасном доме 300 мм: фактически это обусловлено эстетическими требованиями, чтобы скрыть колонны и ригели. Разница по наружной стене составляет 210 мм, по внутренней — 80 мм, а межквартирная ненесущая в кирпичном исполнении даже тоньше на 50 мм, но на практике ТЭПы домов выглядят так:<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Продаваемая площадь квартир на этаже в кирпичном доме<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">327,9 м2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Продаваемая площадь квартир на этаже в сборном каркасе<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">355,1 м2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Разница в площадях<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>27,2 м2<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Доход от продажи будет варьироваться исходя из стоимости квадратного метра.<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость продажи квадратного метра, руб.<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">30 000<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">32 000<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">35 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Дополнительный доход на этаж, руб.<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>816 000<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>870 400<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>952 000<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<hr \/>\n<h2><b>Суммарная разница<\/b><\/h2>\n<p>Результаты сравнения можно объединить в следующую таблицу:<\/p>\n<div class=\"e2-text-table\">\n<table cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" border=\"0\">\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Параметр сравнения<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">Каркас<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Стоимость относительно кирпича, руб.<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">+94 196,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Экономия на фундаменте, руб.<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">-115 625<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\">Покрытие расходов за счёт продажи большей площади, руб.<\/td>\n<td style=\"text-align: center\">-816 000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left\"><b>Итого экономии на этаж, руб.<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: center\"><b>-837 428,64<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Таким образом, на строительстве одного 9-этажного дома заказчик экономит от <b>7 536 857,85<\/b> руб. за счёт смены несущей системы.<\/p>\n",
            "date_published": "2018-07-23T08:51:00+00:00",
            "date_modified": "2018-09-25T12:31:22+00:00",
            "image": "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/1.png",
            "_date_published_rfc2822": "Mon, 23 Jul 2018 08:51:00 +0000",
            "_rss_guid_is_permalink": "false",
            "_rss_guid": "11",
            "_e2_data": {
                "is_favourite": true,
                "links_required": [],
                "og_images": [
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/1.png",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/2.png",
                    "https:\/\/mksgroup.ru\/blog\/pictures\/3.png"
                ]
            }
        }
    ],
    "_e2_version": 3860,
    "_e2_ua_string": "E2 (v3860; Aegea)"
}